Agosto frena la compraventa de fincas rústicas por la estacionalidad del mercado

La compraventa de fincas rústicas alcanzó las 10.006 operaciones en agosto, lo que supone un descenso del 24,1% en cuanto a julio, que fue histórico, y una bajada del 9,2% con respecto al mismo mes de 2023, según los últimos datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP).

Cocampo, plataforma especializada en la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, atribuye esta caída a la estacionalidad del mercado inmobiliario, siendo agosto uno de los meses con menor actividad, porque propietarios y profesionales del sector están de vacaciones. Si se observa el ámbito de la vivienda, también se produjo un descenso mensual del 13,7%, de acuerdo con los datos del INE.

En total, se transmitieron 28.960 fincas rústicas en el octavo mes del año, un 13,3% menos que en el mismo periodo del año anterior. Esta cifra representa a su vez una bajada del 22,6% en relación con julio.

A las 10.006 fincas transmitidas por compraventa, se suman 11.957 por herencia y 5.817 por otros tipos de transmisión (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales). Además, 1.014 lo hicieron por donación y 166 por permuta.

Andalucía y Castilla y León lideraron la compraventa de fincas rústicas

Andalucía (1.653 operaciones) fue la región que lideró la compraventa de fincas rústicas en agosto, sucedida de Castilla y León (1.452), Comunidad Valenciana (1.309) y Castilla-La Mancha (1.030).  

Por su parte, Comunidad Foral de Navarra fue la comunidad autónoma en la que se compraron menos propiedades de estas características, con 136 operaciones. A esta le siguieron Comunidad de Madrid (157), La Rioja (173) y Cantabria (187). 

En términos anuales, la compraventa de fincas rústicas aumentó en País Vasco (49,7%), La Rioja (36,2%), Región de Murcia (10,6%) y Extremadura (9,8%). Las comunidades con los menores incrementos fueron Cataluña y Canarias, ambas con una variación del 6,2%.  

La compraventa de fincas rústicas decreció más en Comunidad de Madrid (-47,1%), Comunidad Foral de Navarra (-44,3%), Castilla-La Mancha (-25,8%) y Castilla y León (-13,2%). 

Por otro lado, sólo en País Vasco la tasa mensual fue positiva, y Navarra (-42,6%), Aragón (-39,0%) y Castilla-La Mancha (-36,4%) anotaron las mayores tasas mensuales negativas.

Análisis regional de las herencias

Las transmisiones por herencia también bajaron un 17,0% con respecto a agosto de 2023 y un 21,7% sobre el séptimo mes de 2024.

Las comunidades en las que se heredaron más fincas fueron Castilla y León (2.588), Andalucía (1.484), Comunidad Valenciana (1.467) y Castilla-La Mancha (1.139). De lo contrario, Canarias (147), País Vasco (183), Islas Baleares (187) y Comunidad de Madrid (213) se constituyeron como las regiones con menos transmisiones por herencia este mes. 

La Región de Murcia fue la única comunidad donde las herencias aumentaron con respecto a julio de 2023, con una variación anual del 17,8%. Las caídas más pronunciadas tuvieron lugar en País Vasco (-35,3%), La Rioja (-34,4%), Islas Baleares (-31,5%) y Castilla-La Mancha (-29,9%). 

Pese a ello, las herencias superaron a las compraventas en 11 comunidades autónomas. Estas fueron Aragón, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Comunidad de Madrid, Comunidad Foral de Navarra y La Rioja.

Fuentes

• Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE.