Precio de suelo rústico en Andalucía

El precio de suelo rústico en 2022 en Andalucía ha incrementado ligeramente, marcando un cambio respecto a la tendencia a la baja que se había registrado en años anteriores.  

Según la más reciente Encuesta de Precios de la Tierra en Andalucía, realizada por la Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural de la Junta de Andalucía (CAPADR), el precio de suelo rústico en Andalucía ha aumentado un 0,8% en 2022 con respecto al año anterior. 

Esta estadística también señala que el precio de suelo rústico en Andalucía se situó un 94,2% por encima del promedio nacional. En la región, el precio medio alcanzó los 19.934 €/ha, mientas que a nivel nacional fue de 10.263 €/ha.

Por tanto, el precio por m2 de suelo rústico en 2022 en Andalucía fue de 1,9934 €/m2.  

La Encuesta de Precios de la Tierra en Andalucía tiene como objetivo medir la evolución de los precios medios de los distintos tipos de tierra. Los precios se expresan en valor en euros por hectárea y su interpretación, informan desde la Junta, debe tomarse de forma orientativa.  

El precio de suelo rústico en Andalucía ofrece un valor de referencia útil para diversas operaciones como expropiaciones, transacciones y compraventas.  

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¿Cuánto vale una fanega?

Las fanegas son una antigua medida agraria utilizada para medir los campos. En Andalucía, una fanega equivale a 6.440 m². 

Para conocer cuánto vale una fanega de tierra en Andalucía, se multiplica el precio por metro cuadrado en Andalucía, que es de 1,9934 €/ha, por la cantidad de metros cuadrados equivalentes a una fanega en Andalucía, es decir: 

1,9934 €/m² × 6.440 m² = 12.820,096 € 

Por lo tanto, el precio de una fanega de tierra en Andalucía es de 12.820,096€. Descubra el valor de su fanega con nuestro servicio de valoración online. 

Evolución del precio de suelo rústico en Andalucía

Durante los últimos siete años, el precio de suelo rústico en Andalucía ha experimentado variaciones. En 2016, el precio medio en la región fue de 1,9496 €/m2. Hasta el año 2018, el precio medio subió a los 2,0456 €/m2 y se mantuvo alrededor de esa media hasta 2019, con un precio medio de 2,0082 €/m2. 

En 2020, el precio medio en la comunidad fue de 1,9842 €/m2. El precio de suelo rústico en Andalucía aumentó un 2,24% de 2016 a 2022, lo que equivale a 0,0438 euros más.  

Precio de suelo rústico en Andalucía por provincias

En cuanto a la evolución del precio de suelo rústico en Andalucía, destaca la subida de la provincia de Almería (+8,0%). Por otro lado, se observa un descenso del 4,1% en Jaén.  

No obstante, ambas provincias representan los precios más altos de las tierras en la comunidad, con una media de 46.461 €/ha en Almería y de 25.235 €/ha en Jaén.

Precio suelo rústico en Almería

El precio de suelo rústico en Almería presenta un aumento del 8,0% según la media provincial.  

Los tipos de cultivos estudiados siguieron una tendencia al alza, principalmente las tierras destinadas al cultivo protegido bajo plástico. Estas son las más cotizadas con un precio medio de 272.824 €/ha y un incremento del 10,1% en 2022.

El segundo tipo de tierra más cotizada son los limoneros en regadío, con un precio medio de 49.725 €/ha.  

En contraste, las tierras destinadas al cultivo de olivar de transformación en regadío y los pastizales experimentaron ambos un descenso del 4,9%. 

Según la Encuesta de Precios de la Tierra en Andalucía el precio medio del suelo rústico en Almería fue en 2022 de 46.461 €/ha. 

Precio suelo rústico en Cádiz

En la provincia de Cádiz, el precio del suelo rústico en 2022 presentó un ascenso en todos los tipos de tierra o cultivo, a excepción de los viñedos, que experimentaron un descenso moderado (-1,0%).  

Las principales tierras que experimentaron un incremento fueron las de labor secano (+11,0%) y los pastizales (+7,0%). Sin embargo, el tipo de tierra mejor valorado en Cádiz siguen siendo las hortícolas al aire libre, con un precio medio de 97.837 €/ha.  

El precio medio del suelo rústico en Cádiz es de 16.018 €/ha, lo que representa un aumento del 7,2% con respecto a 2021.  

Precio suelo rústico en Córdoba

En la provincia de Córdoba, el precio del suelo rústico experimentó un ascenso en las tierras de labor regadío (+8,4%), naranjo regadío (+4,8%) y olivar de transformación en regadío (+4,4%).  

Aunque, también se registraron descensos en las tierras de viñedo de transformación en secano (-5,5%) y en los pastizales (-2,9%).  

En cuanto a la media provincial, esta se mantuvo prácticamente estable en comparación con 2021 (-0,2%). El precio de suelo rústico en Córdoba fue de 18.204 €/ha en 2022. 

Precio suelo rústico en Granada

En la provincia de Granada las tierras analizadas experimentaron algunas variaciones según su uso.  

El precio de los frutales de pepita descendió un (-4,5%). Por otro lado, aumentó el precio de los cultivos protegido bajo plástico (+19,8%) y los frutales de frutos carnosos en regadío (+11,1%).  

Las tierras destinadas a invernaderos son las más valoradas, con un precio de 303.184 €/ha, seguidas de cerca por las de frutos carnosos en regadíos (subtropicales), con un precio de 125.665 €/ha.  

En cuanto al precio medio del suelo rústico en Granada, ascendió un 2,3%, en contraste con la tendencia descendente de los últimos años.

Precio suelo rústico en Huelva

En cuanto a Huelva, esta presentó ascensos en los precios de las tierras de cultivo de fresa y fresón (+6,7%) y mandarino en regadío (+4,7%).  

El precio del cultivo de fresa y fresón es de 140.362 €/ha, frutos carnosos de regadío con 111.906 €/ha, mandarinos con un precio medio de 48.601 €/ha y el naranjo a 45.768 €/ha.  

El precio provincial del suelo rústico de Huelva fue de 14.319 €/ha de media, subiendo un 2,9% en el 2022 respecto al año anterior.

Precio suelo rústico en Jaén

En la provincia de Jaén, tanto los precios de las tierras dedicadas al cultivo de olivar de transformación como de los pastizales experimentaron un descenso. Los olivares descendieron un 3,4% su valor en las transacciones de compraventa.  

Sin embargo, pese a la bajada sufrida, las tierras mejor valoradas en la provincia son las de olivar de transformación de regadío, con un precio de media de 39.562 €/ha. En cuanto a los pastizales, sufrieron un descenso del 2,6%.  

El precio suelo rústico en Jaén es de 25.235 €/ha según la media provincial. Esta disminuyó un 4,1% en 2022 en comparación con 2021.

Precio suelo rústico en Málaga

En Málaga, los precios de las tierras de cultivo bajaron en 2022, con la excepción de los frutales de fruto seco, que no experimentaron cambios.  

Las tierras de viñedo fueron las que más padecieron este descenso. Los suelos dedicados a viñedo de mesa en secano disminuyeron su precio medio un 8,6% y las dedicadas a la transformación del fruto un -8,3%.  

En cuanto a las tierras mejor valoradas en Málaga, siguen siendo aquellas dedicadas al cultivo de subtropicales, con un precio medio de 122.739 €/ha, luego le siguen los limonares a 46.402 €/ha y los olivares de almazara en regadío a 39.410 €/ha.  

El precio medio provincial del suelo rústico en Málaga fue de 18.216 €/ha en 2022, lo que representa una disminución del 3,7% respecto al año 2021.  

Precio suelo rústico en Sevilla

En la provincia de Sevilla se observaron ascensos en los tipos de tierras analizadas a excepción de los arrozales que descendieron un 5,4% y los pastos que bajaron un 1,2%.  

Las tierras mejor valoradas en Sevilla siguen siendo las destinadas al cultivo de la naranja en regadío, con un precio medio de 47.733 €/ha, y la mandarina en regadío, a 44.338 €/ha.

El precio de suelo rústico 2022 en Sevilla fue de 20.411 €/ha, una subida del 2,9% respecto al año anterior.

Precio de suelo rústico en Andalucía según tipo de cultivo

A continuación, se exploran los precios de suelo rústico en Andalucía según el tipo de cultivo, destacando las variaciones regionales y los cambios significativos en su valoración. 

Precio por hectárea secano Andalucía

Aún no existen datos oficiales publicados sobre el precio por hectárea de secano Andalucía 2023.  Los precios actuales corresponden al 2022. El precio por hectárea de secano en Andalucía en 2022 se incrementó en las provincias de Cádiz (+11%) y Sevilla (+3,9%). Por otro lado, en Málaga el precio disminuyó un 4,3%.  

Cádiz y Sevilla siguen siendo las provincias con los precios medios más altos, con 14.205 €/ha y 13.990 €/ha respectivamente.

Precio por hectárea regadío Andalucía

Los datos del precio por hectárea de secano en Andalucía 2023 todavía no se han publicado, por lo tanto, los datos disponibles corresponden al año 2022. El precio por hectárea de regadío en Andalucía en 2022 creció principalmente en Córdoba (+8,4%), Granada (+3,8%), Sevilla (+3,7%) y Cádiz (+2,8%).  

La provincia con el precio más alto por hectárea de regadío en Andalucía es Granada, con una media de 33.731 €/ha. Le sigue Sevilla con 32.557 €/ha.

Precio por hectárea olivar secano Andalucía

El precio por hectárea en olivar de secano en Andalucía disminuyó en las provincias de Málaga (-5,0%) y Jaén (-4,7%).  

La única provincia en aumentar su valor fue Sevilla, con una subida del 1,2%. Aun así, la provincia mejor valorada en olivar de secano sigue siendo Granada, con un precio medio de 32.641 €/ha, seguida de Córdoba con 26.580 €/ha y Jaén con 24.486 €/ha.  

Precio por hectárea viñedo de transformación en secano Andalucía

El precio de los viñedos en secano disminuyó en 2022 en Málaga (-8,3%) y Córdoba (-5,5%), mientras que en la provincia de Huelva subió un 3,3%.  

En cuanto a las provincias mejor valoradas, Córdoba permanece con un precio medio elevado de 30.254 €/ha. Lo mismo ocurre en Cádiz, con 27.279 €/ha. 

Precio por hectárea pastizales Andalucía

En cuanto al precio de los pastizales en Andalucía, aumentó su valor en las provincias de Cádiz (+7%) y Granada (+3%).  

Se experimentaron bajadas en las provincias de Almería (-4,9%), Córdoba (-2,9%) y Jaén (-2,6%). Las provincias con mejor valoración de las tierras dedicadas a pastizales fueron Córdoba, con un precio medio de 5.756 €/ha, y Cádiz, con 5.753 €/ha.  

Fuentes

• Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA).
• Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural de la Junta de Andalucía (CAPADR).

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