Tasadores homologados por el Banco de España: Comparativa y análisis

Si se está considerando la compraventa de una finca rústica, se está involucrado en la repartición de una herencia o se prevé solicitar un préstamo hipotecario, va a ser fundamental conocer el valor real de la propiedad. 

Para ello, será necesario una tasación oficial, que debe ser llevada a cabo por profesionales acreditados, como son los tasadores homologados por el Banco de España. 

En este artículo, Cocampo realiza una comparativa y un análisis de los principales tasadores homologados del país. 

¿Qué son los tasadores homologados?

Los tasadores homologados, también conocidos como tasadores oficiales, son profesionales capacitados para valorar fincas rústicas, entre otros tipos de propiedades.  

Sus tasaciones están supervisadas por Sociedades Tasadoras Homologadas por el Banco de España, de manera que se encuentran acreditadas por una entidad competente, como es el banco central español.

Al estar inscritos en su registro de tasación pueden realizar valoraciones que estén reguladas por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Todo esto les permite constatar su precio real a través de la elaboración de un informe de tasación.

Las empresas tasadoras oficiales son clave en el mercado de las fincas rústicas, porque ofrecen estimaciones objetivas que facilitan la toma de decisiones. También lo son en el mercado financiero, al contribuir a su independencia y transparencia.  

¿Cómo saber si un tasador está homologado por el Banco de España?

Para saber si un tasador está homologado por el Banco de España basta con consultar el Registro de Entidades del Banco de España, pues una de las condiciones para ser tasador homologado es estar inscrito en su registro de tasadores. 

¿Qué tasadores están homologados por el Banco de España?

El Banco de España supervisa sólo 32 empresas de tasación, según lo recogido en su Registro de Entidades (a fecha de abril de 2024). 

A continuación, se puede consultar el listado de tasadoras homologadas por el Banco de España completo, junto a su código de homologación: 

Comparativa y análisis de los tasadores homologados por el Banco de España

Dada la variedad de opciones de tasadores homologados por el Banco de España en el mercado, pueden surgir dudas al tener que elegir una. Cada año, la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) elabora un informe en el que señala las 10 mejores tasadoras por volumen de facturación.  

Tinsa

Tinsa nace en España hace 35 años, por iniciativa de la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA). En la actualidad, es líder en valoración y el único miembro español de la European AVM Alliance, un grupo de compañías europeas que fomentan las valoraciones automáticas (AVM). Su presencia se extiende por Europa, Latinoamérica y África.  

Sociedad de Tasación

Esta tasadora homologada por el banco de España se constituye en 1982 como un conjunto de empresas de valoraciones y tasaciones. Desde entonces, Sociedad de Tasación ha tasado más de cinco millones de activos, entre los que destacan bienes inmobiliarios, inversiones no inmobiliarias y existencias. 

Gloval Valuation

Es una de las principales tasadoras en España, con más de 1.100 expertos y una experiencia fundamentada en más de 5 millones de valoraciones e informes desde sus inicios en 1984. Gloval Valuation está presente ya en España, Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique.  

Gesvalt

Gesvalt opera tanto a nivel nacional como internacional, con actividad en Europa, América y Asia Pacífico. Su cartera de clientes incluye diferentes sectores, como el hotelero, el del entretenimiento, los seguros, la banca y las finanzas o las administraciones públicas, entre otros. 

CBRE

CBRE nace en San Francisco, Estados Unidos, en 1906. En 2011, es reconocido como tasador oficial por el Banco de España.  

Euroval

Fundada en 1990, Euroval destaca como tasadores oficiales por el Banco de España desde ese mismo año. Su equipo se compone de más de 500 técnicos especializados, a través de los que ofrece sus servicios de valoración y tasación.  

Savillls

Savills, creada en Reino Unido en 1855, cuenta con presencia en España desde hace más de treinta años. Se trata de una de las principales consultoras inmobiliarias a nivel global, con una red externa de técnicos que agrupa a más de 250 tasadoras.  

Valmesa

Valmesa surge en 1988 como una empresa de tasaciones inmobiliarias. Con el paso del tiempo, se ha convertido en una Consultoría Técnica Inmobiliaria.  

Krata

Krata fue fundada en 1985 y, desde 1987, forma parte de las tasadoras oficiales del Banco de España. Entre sus clientes, destacan las entidades bancarias, las empresas inmobiliarias, las corporaciones, las administraciones públicas y los ayuntamientos.  

Cocampo colabora con algunos de los tasadores homologados por el Banco de España mencionados antes, como TINSA, Sociedad de Tasación, Gloval Valoraciones y UVE Valoraciones, así como con EuroTasaciones. 

¿Cuándo son necesarios los tasadores homologados por el Banco de España?

Conocer el valor real de una propiedad de la mano de tasadores oficiales es necesario en distintas circunstancias. En primer lugar, es primordial si se quiere utilizar como aval en la solicitud de un préstamo hipotecario para una finca rústica, siendo el único método válido para los bancos. 

Al hipotecar una propiedad, esta se ofrece como garantía para que la entidad bancaria se proteja ante el impago del préstamo. Si el banco sabe el valor de la garantía, puede evaluar la cantidad a prestar y el riesgo de la operación, entre otros aspectos, explica el Banco de España. 

Otra situación en la que son esenciales las empresas de tasación homologadas por el Banco de España es el cambio en la titularidad de una finca rústica, como ocurre en las herencias o donaciones. 

En la repartición de una herencia, la tasación oficial de un inmueble permite conocer su valor real y facilitar una partición equitativa que prevenga controversias entre los herederos. También, posibilita conocer la cuantía de los impuestos que los beneficiarios están obligados a pagar por recibirla. 

Con respecto a la donación, al igual que en la herencia, el valor real de la finca determina el importe del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones a pagar. En consecuencia, es fundamental contar con los servicios de tasadores oficiales para determinar el valor fiscal.

Por último, una tasación homologada por el Banco de España puede ser útil para establecer el precio de compraventa de una finca, aunque no es obligatorio. 

Beneficios de elegir tasadores oficiales del Banco de España

Además de las razones por los que son necesarios los tasadores oficiales del Banco de España, existen una serie de beneficios que se obtienen al elegirlos: 

• Garantizan calidad y confianza. Una tasación realizada por una tasadora homologada por el Banco de España está respaldada por una entidad supervisora, lo que garantiza la calidad de la valoración determinada por el técnico. 

• Aseguran la obtención de valoraciones precisas. Los bancos exigen como requisito para la solicitud de un préstamo hipotecario una tasación homologada, muestra de su eficacia en el cálculo de valoraciones precisas. 

• Facilitan el proceso de compraventa de fincas rústicas. Al establecer un precio justo que llame la atención de potenciales compradores, aumentan las posibilidades de que se materialice la operación con brevedad. 

• Ayudan a reducir riesgos. La mayor experiencia de los técnicos en procesos como las reparticiones por herencias o divorcios limita la existencia de disputas legales o financieras. 

• Disminuyen la posibilidad de negociación del precio. En las tasaciones inmobiliarias oficiales, el valor es determinado por un profesional, minimizando que se presente una contraoferta para regatear el precio. 

• Contribuyen a la estabilidad financiera. La presencia de empresas de tasación homologadas proporciona transparencia e independencia a los mercados financieros, al asegurar que los préstamos otorgados por los bancos se basan en activos de valor adecuado. Lo anterior es clave para la estabilidad financiera, ya que los préstamos hipotecarios son una parte esencial de los activos bancarios. 

¿Cuáles son los pasos que siguen las empresas de tasación homologadas por el Banco de España?

Las empresas tasadoras siguen varios pasos para ofrecer una valoración precisa, que siempre la llevaban a cabo profesionales. 

Las tasadoras homologadas por el Banco de España siguen lo establecido en la Orden ECO/805/2003, que detalla los requisitos a seguir en el proceso de tasación. 

Recopilación de información

Una vez contratados los servicios de una tasadora homologada por el Banco de España, el primer paso de la empresa va a ser solicitar al cliente la documentación exigida para la tasación. 

Para las fincas rústicas, los tasadores homologados requieren documentos como la certificación registral, la documentación catastral, el régimen de explotación, los derechos de riego y el rendimiento económico que se obtiene de la explotación, de acuerdo con lo estipulado en la Orden ECO/805/2003. 

Visita e inspección de la finca

Recopilada la información, los técnicos en tasación se trasladan a la finca para realizar una inspección in situ de la propiedad y recabar datos adicionales a través de fotografías, mediciones, croquis, etc. 

En la visita se comprueban aspectos mínimos como la ubicación, considerando su cercanía a núcleos urbanos y accesos a infraestructuras de medios de transporte o la superficie en hectáreas, comprobando que coincide con la establecida en la documentación. Asimismo, la existencia y el estado de conservación de servidumbres y la calidad del suelo. 

Los tasadores homologados por el Banco de España llevan a cabo también un análisis de la situación del mercado. Para ello, comparan los datos recogidos con los de propiedades similares en la zona, con el objetivo de buscar tendencias y comprender cuál es la oferta y la demanda en ese momento. 

Cálculo del valor

A partir de todo lo recabado, las empresas tasadoras aplican uno de los cuatro métodos de tasación existentes, determinados en la Orden ECO/805/2003, para calcular el valor real de la finca. 

Estos son el método del coste, el de comparación, el de actualización de rentas y el residual. 

Realización del informe

A continuación, el técnico introduce los datos en un programa informático especializado para la elaboración del informe de tasación.

En él se refleja el valor real de la propiedad, junto con otros detalles adquiridos durante el proceso. 

El informe finalizado se remite a las empresas de tasación, de forma que su personal de control verifique que el tasador ha cumplido con la normativa legal para obtener la información, así como con los estándares de calidad establecidos por la empresa. 

Dado su visto bueno, para que sea válido, se firma tanto por parte del profesional como por la empresa a la que pertenece. 

Entrega del informe

Las empresas de tasación oficiales envían el informe elaborado por el técnico por correo electrónico al cliente, ya sea una entidad financiera, una empresa o un particular, como último paso. 

Fuentes

• Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). 

• Banco de España (BE).  

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. 

• Registro de Entidades del Banco de España.