Fincas de recreo: grandes desconocidas, pero favoritas en el mercado de las propiedades rústicas

Las fincas de recreo son las grandes desconocidas dentro del mercado de las fincas rústicas. Se suele asociar el sector agrario con la explotación de la tierra para la agricultura, la ganadería o la caza. Sin embargo, existe un nicho en el mercado formado por las fincas de recreo, que actualmente están experimentando una mayor demanda por el relevo generacional, el incremento del interés por el medio ambiente y la amplia gama de posibilidades que ofrecen a los compradores. 

En este contexto, este martes 19 de marzo, Cocampo, la plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, ha celebrado un evento online moderado por Regino Coca, su CEO y fundador, en el que se ha debatido sobre el tipo de perfil interesado en estas propiedades, así como las tendencias y oportunidades en el mercado de las fincas de recreo. Para ello, el encuentro ha contado con la participación de Katia García de Blanes, fundadora de Inmobiliaria Santa Teresa, y Juan Fraile Azpeitia, director comercial de Gilmar. 

El perfil del comprador de fincas de recreo

El perfil de comprador de fincas de recreo es un apasionado del campo, con cierto nivel económico, que valora el disfrute y pasar el tiempo con la familia por encima de la productividad de la inversión. Su objetivo es evadirse del ajetreo de la semana en la ciudad y encontrar tranquilidad en un entorno privado, como el que otorgan este tipo de fincas.  

“El teletrabajo permite a las personas vivir allí incluso durante la semana laboral, por lo que no son sólo segundas residencias. Hay personas que pasan temporadas prolongadas en las fincas, llegando a ser la mitad del año”, ha explicado Katia García de Blanes, fundadora de Inmobiliaria Santa Teresa.  

En consecuencia, valoran la cercanía a ciudades importantes, como Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia, demandado fincas de recreo que estén a una hora y media o dos horas de distancia. También, consideran importante que dispongan de un buen acceso a la misma y la disponibilidad de medios de transporte, como el tren de alta velocidad.

Pero los expertos que han formado parte del evento han asegurado que limitar la búsqueda a distancias cercanas puede conllevar la pérdida de oportunidades. El director comercial de Gilmar, Juan Fraile Azpeitia, ha apuntado que «es importante hacer entender al comprador que considerando una propiedad a una hora y media más de distancia, podría acceder a una finca mucho más atractiva y con un precio más bajo. Además, hay medios de transporte, como el tren de alta velocidad, que siguen en expansión, por lo que dentro de tres o cuatro años podrán disponer de ellos para llegar”.  

“Aunque actualmente las fincas en Badajoz, Jaén o Granada tienen una salida más complicada, el teletrabajo, el mercado del CO2 y la evolución del mercado laboral y del concepto de la familia, podrían cambiar esta situación en los próximos años. La oportunidad de tener una finca más lejos, disfrutar de un entorno aislado y rodeado de mayores extensiones de naturaleza, y haber hecho una inversión de futuro, también tiene su atractivo”, ha añadido el fundador y CEO de Cocampo, Regino Coca.

Una inversión a largo plazo

Además de por ofrecer un entorno de desconexión y tranquilidad, las fincas de recreo captan la atención al ser consideradas valores refugio e inversiones a largo plazo. “Perder dinero en el campo es difícil, porque, tradicionalmente, ha sido un valor refugio. De hecho, durante la crisis del 2008, el sector residencial experimentó una gran caída en los precios, mientras que las fincas no sufrieron un descenso tan significativo. Generalmente, si compras una finca y la mantienes, su valor tiende a aumentar”, ha señalado Fraile Azpeitia.  

“Son activos que están cobrando cada vez más importancia desde un punto de vista de diversificación del patrimonio y de inversión, al ofrecer estabilidad a lo largo del tiempo”, ha añadido Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo. 

La fundadora de Inmobiliaria Santa Teresa ha mencionado también el turismo rural como una forma de obtener rentabilidad: “El auge del turismo rural ofrece una oportunidad para alquilar la propiedad durante los fines de semana o ciertas temporadas, permitiendo adquirir ingresos adicionales”.  

El asesoramiento, clave en el proceso de compraventa

Pese a que existe un interés creciente por estas propiedades, los expertos han coincidido en que garantizar el éxito del proceso de compraventa de fincas de recreo implica contar con el asesoramiento de expertos.  

“Debido a que las fincas de recreo no tienen una explotación económica, se puede pensar que no existen profesionales especializados que pueden brindar ayuda en estas transacciones, o se subestima la importancia de su asesoramiento. Un buen asesor puede aportar mucho valor en el proceso de compraventa”, ha indicado Regino Coca.  

En la venta de una finca intervienen muchos aspectos, por lo que es esencial que el potencial comprador disponga de un asesor. La adquisición de una finca requiere de un exhaustivo estudio y de la presencia de un profesional acostumbrado a tratar estos temas”, ha concluido Juan Fraile, director comercial de Gilmar.