Impulso en la compraventa de fincas rústicas en mayo: se dispara un 23,1%

La compraventa de fincas rústicas en mayo se ha disparado un 23,1% en comparación con abril, hasta alcanzar las 14.433 operaciones.

Aunque este dato supone una caída anual del 6,7%, por la sequía y el incremento de los tipos de interés, las compraventas de mayo superan a las registradas en otros meses del año como enero (13.121), febrero (12.928) y abril (11.720) según la última Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída se observa también en el mercado de las fincas urbanas, con una disminución anual del 7,0%, hasta las 95.281 operaciones.

“La sequía ha afectado a la transmisión de fincas durante la primera parte del año y, sin embargo, el número de compraventas de mayo sigue situándose entre los más elevados de los últimos años. El perfil de comprador se mantiene: familias con inquietudes de sostenibilidad y calidad de vida buscando fincas de recreo, extranjeros que están desplazándose a vivir a España y agricultores y ganaderos que están incrementando sus explotaciones para beneficiarse de economías de escala”, destaca Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo.

En el primer trimestre de 2023, el crédito total del sector agrario descendió un 2,1% con respecto al trimestre anterior y un 4,0% en variación interanual.

Para Cocampo, plataforma para el arrendamiento y la compraventa de fincas rústicas, “son datos normales en el contexto de subida de tipos de interés del último año, pero es obvio que la existencia de financiación impulsa cualquier industria. Tras la mecanización de las operaciones (transformación tecnológica y digital), el próximo gran cambio que deberíamos ver en el campo es que exista financiación para la adquisición de fincas o la ejecución de proyectos agrarios de transformación”.

En mayo, se transmitieron un total de 42.084 fincas rústicas, de las que 17.318 corresponden a herencia, 14.433 a compraventa, 8.478 a otro tipo de transmisión, 1.528 a donación y 327 a permuta.

Por tanto, se mantiene el elevado número de herencias, con un 25,3% más que en abril y un 5,3% superior que en el mismo periodo del año anterior.

Compraventa de fincas rústicas por CC.AA.

Los datos por Comunidades Autónomas muestran que Andalucía (2.287 propiedades), Castilla y León (2.005), Comunidad Valenciana (1.969) y Castilla-La Mancha (1.633) siguen liderando el ranking de compraventas de fincas rústicas. Estas CC.AA. suponen el 54,7% de las compraventas del país.

La compraventa de fincas rústicas aumentó por encima de la media mensual del 23,1% en siete comunidades: Aragón (68,1%), La Rioja (53,2%), Islas Baleares (49,5%), Comunidad Foral de Navarra (45,9%), Comunidad Valenciana (31,4%), Andalucía (28,9%) y Región de Murcia (24,5%).

Por provincias, destaca Valencia como líder en transmisiones, compraventas y herencias.

En cuanto a las herencias, Castilla y León es un mes más la comunidad con mayor número (3.260).

Firma de hipotecas sobre fincas rústicas

Según la Estadística de hipotecas del INE, la firma de hipotecas sobre fincas rústicas en abril disminuyó un 24,0% sobre marzo y un 14,7% en relación con el mismo periodo de 2022. En total, se formalizaron 720 hipotecas sobre terrenos rústicos, con un capital prestado de 136.279 euros.

Fuentes

• Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del INE.
• Estadística de hipotecas, INE.