La compraventa de fincas rústicas cae, pero los datos anuales siguen en máximos

Durante los cuatro primeros meses del año, la compraventa de fincas rústicas ha alcanzado 53.078 operaciones, un 7,1% menos que en el mismo cuatrimestre de 2022, según los últimos datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esto supone el segundo mejor primer cuatrimestre en compraventas desde 2008, sólo por detrás del primer cuatrimestre de 2022, en el que se registraron 57.147 operaciones.

“El tráfico en la web y las llamadas por parte de inversores internacionales buscando comprar fincas están creciendo. Contactan desde EE. UU., Canadá y el norte de Europa, y recientemente se interesan más por fincas agrícolas o ganaderas, que por las de recreo, que antes era más habitual”, explica Regino Coca, CEO de Cocampo, plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas.

Si se observan los datos mensuales de abril, hubo 11.720 compraventas de fincas rústicas, lo que representa una caída del 23,4% con respecto a marzo y una bajada anual del 10,0%.

Según la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET), el pasado mes de abril fue el más cálido y seco de la serie histórica. La temperatura media fue de 14,9ºC, 3ºC por encima de la media del cuarto mes del año. En relación con las precipitaciones, tuvo un “carácter extremadamente seco”, con un valor medio de 14,2 mm. Mayo, por su parte, fue un mes normal en temperaturas y precipitaciones.

Este freno en la inversión en fincas rústicas se atribuye desde Cocampo a la sequía. “Han sido unos meses durísimos para el campo y en ese contexto los compradores han preferido esperar. Las lluvias del último mes han reactivado el interés, en especial por parte de los particulares y para fincas de recreo”.

En total, en abril se transmitieron 33.238 fincas rústicas, un 5,52% menos que en 2022. De estas, 13.822 fueron herencias, 11.720 compraventas, 6.301 otros tipos de transmisiones, 1.253 donaciones y 187 permutas. Las herencias, por tanto, presentan también una caída del 23,9% sobre marzo.

Compraventa de fincas rústicas por CC.AA.

Castilla y León (1.943 propiedades), Andalucía (1.774), Castilla-La Mancha (1.382) y Comunidad Valenciana (1.498) fueron las Comunidades Autónomas con mayor número de compraventas en abril. Estas cuatro concentran el 56,3% del total de compraventas.

Si se observa la evolución anual, Comunidad de Madrid (56,2%), Cantabria (25,1%), País Vasco (9,6%) y Comunidad Valenciana (4,3%) fueron en las que más aumentaron las compraventas con respecto al mismo periodo de 2022.  

En este sentido, destaca que País Vasco y Comunidad Valenciana crecieron en transmisiones, compraventas y herencias.

En cuanto a las herencias, Castilla y León fue la CC.AA. con mayor número (2.765).

Hipotecas y ejecuciones sobre fincas rústicas

Según las últimas cifras del INE, la firma de hipotecas sobre fincas rústicas aumentó un 5,2% en marzo con 947 hipotecas formalizadas y un capital prestado de 159.951 euros. “Estas cifras, irrelevantes comparadas con el ámbito urbano, muestran la falta de financiación para apoyar al campo español”, declaran desde Cocampo.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas disminuyeron un 33,2% en el primer trimestre del año con respecto al mismo trimestre de 2022, con un número de 229. Las ejecuciones sobre fincas rústicas supusieron el 4,43% del total.

Fuentes

• Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), Instituto Nacional de Estadística (INE).
• Agencia Estatal de Meteorología (AEMET).
• Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO).