Récord en herencias impulsa el mercado de las fincas rústicas 

Las transmisiones por herencias de fincas rústicas han alcanzado las 18.167 propiedades en marzo, la cifra más alta de herencias desde que se tienen registros. Esto supone un 3,5% más que en 2022, según los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). 

“El incremento de las transmisiones por herencia aumenta el riesgo de fragmentación del suelo. En agricultura y ganadería, el proceso de mecanización y digitalización de la explotación conlleva que, a mayor dimensión de las fincas, mayor sea la rentabilidad. Si el mercado no es eficiente permitiendo la consolidación, se incrementará el debate sobre nuevos procesos de desamortización del suelo rústico o desarrollos normativos que faciliten en mayor medida la adquisición por parte de vecinos colindantes”, explica Regino Coca, CEO de Cocampo, plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas.  

El mercado de las fincas rústicas logró las 43.737 propiedades transmitidas en marzo, un crecimiento del 19,7% en relación con niveles prepandemia y del 14,1% con respecto al mes anterior. De estas, 18.167 corresponden a herencias, 15.309 a compraventas, 8.383 a otros, 1.540 a donación y 338 a permuta. Por tanto, el 41,5% de las transmisiones fueron herencias. 

En cuanto a la compraventa, la cifra registrada en el tercer mes del año supone un incremento del 18,4% conforme a febrero y del 12,9% referente a antes de la pandemia. En este aspecto, se constituye como el segundo mejor marzo desde 2007, solo por detrás del año pasado, que fue histórico.  

“El contexto económico, con tipos de interés altos e incertidumbre, no favorece la inversión, y aun así el mercado de las fincas rústicas sigue creciendo. Los particulares buscan conectar con la naturaleza y el teletrabajo ha favorecido la inversión en fincas próximas a las grandes ciudades. España es una de las principales potencias agroalimentarias a nivel mundial, somos el cuarto exportador de alimentos de Europa y el séptimo a nivel global, y para ello nuestras empresas siguen comprando campo e incrementando el tamaño de las explotaciones”, explican desde Cocampo.  

Las herencias superan las compraventas en diez CC.AA.

Si se observan los datos por Comunidades Autónomas, las herencias superaron a las compraventas en marzo en 10 CC.AA.: Castilla y León (3.543 propiedades), Galicia (1.410), Aragón (1.227), Cataluña (1.197), Asturias (865), A Coruña (712), Comunidad Foral de Navarra (566), País Vasco (431), La Rioja (344) y Cantabria (330).  

Si se comparaba con el año anterior, Asturias (48,6%), La Rioja (32,8%) Galicia (28,4%), Comunidad Foral de Navarra (17,2%), Extremadura (16,4%) y Región de Murcia (15,4%) son las comunidades en las que más han crecido las herencias.  

Con respecto a las compraventas, Andalucía (2.366 propiedades), Castilla-La Mancha (2.242), Castilla y León (2.209) y Comunidad Valenciana (2.173) se establecen un mes más como las comunidades con mayor número de compraventas del país. 

Cocampo destaca, como consecuencia de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, el aumento del 55,5% de las compraventas en Extremadura y del 25,5% en Andalucía. Además, el caso de Castilla y León que, con una subida del 5,5%, se sitúa por debajo de la media nacional del 18,4%. 

En relación con el mismo periodo del año anterior, las Comunidades Autónomas en las que han aumentado más el número de compraventas han sido Asturias (48,6%), Galicia (28,4%), Comunidad Foral de Navarra (17,2%), Extremadura (16,4%) y Región de Murcia (15,4%).  

Por provincias, la plataforma para el arrendamiento y la compraventa de fincas rústicas resalta la situación de Valencia que, en el mes de marzo, ha liderado las transmisiones (2.504 propiedades), las compraventas (1.088) y las herencias (967).