La sequía causa una caída del 10% en la compraventa de fincas rústicas

20/04/2023

La compraventa de fincas rústicas ha registrado 12.928 operaciones en febrero, lo que supone una caída del 9,9% respecto al mismo periodo del año anterior y del 1,5% respecto a enero, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) procedentes de la Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad (ETDP).

Pese a ello, es el segundo mejor dato para este periodo desde 2008, solo por detrás de febrero del año pasado, que fue histórico con 14.356 operaciones de compraventa.

Según explica Regino Coca, CEO de Cocampo, “la sequía y la subida de los tipos de interés están suponiendo un desincentivo para la inversión por parte de los grandes empresarios agrícolas, incluidos los fondos de inversión. La falta de agua es el gran problema al que se enfrenta este año el campo español y desanima a iniciar algunos proyectos. La subida de los tipos de interés dificulta la financiación y obliga a las empresas y los fondos a ser más selectivos a la hora desarrollar sus proyectos, ya que deben competir en rentabilidad con otras alternativas de inversión de riesgo bajo”.

A mismo contexto económico, el mercado de la vivienda ha experimentado un descenso anual inferior (del 6,6%). El análisis que se realiza desde Cocampo, la plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, es que la sequía ha contribuido a este mayor descenso.

Castilla y León, Comunidad Autónoma con mayor número de compraventas

Castilla y León se mantiene como la Comunidad Autónoma con más compraventas de fincas rústicas (2.126 propiedades) en el segundo mes del año. A esta le siguen Andalucía (1.885), Castilla-La Mancha (1.814) y Comunidad Valenciana (1.578). Las cuatro concentran el 57,3% del total de operaciones de compraventa del país.

En este aspecto, Cocampo destaca que Andalucía es la que contribuye sustancialmente a la caída anual del 10%, con una bajada del 15%. También, la caída en Extremadura de hasta un 29% anual, en parte, también, por la sequía.

Transmisiones de fincas rústicas en febrero

Según el INE, en total se transmitieron 38.321 fincas rústicas en febrero, de las que 15.752 fueron herencias, 12.928 compraventas, 7.904 otros, 1.496 donaciones y 241 permutas.

La Comunidad de Madrid, Navarra y Cantabria han tenido una excepcional subida de transmisiones respecto al mes pasado, con un incremento del 44%, 34% y 22% respectivamente. En Cantabria se debe a la subida de las herencias, al haber decrecido las compraventas. En la Comunidad de Madrid y Navarra, compraventas y herencias han aumentado prácticamente por igual.

Se mantiene el elevado número de herencias

Las herencias se mantienen altas, con 15.752 propiedades en febrero, lo que supone el 41,1% de las operaciones de transmisión de fincas rústicas.

Castilla y León también es la Comunidad Autónoma con mayor número de herencias (3.163 propiedades). Por encima de las 1.000 transmisiones por herencia se encuentran Andalucía (1.928), Castilla-La Mancha (1.799), Comunidad Valenciana (1.641), Aragón (1.093) y Galicia (1.019).

Para Cocampo, la plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, “la elevada edad media de los propietarios de fincas rústicas y el impacto del coronavirus han incrementado el número de transmisiones por herencia durante los últimos meses”. Desde la plataforma se prevé que “la tendencia continue”.

“Las transmisiones por herencia de hoy, adelantan un número significativo de transmisiones por compraventa el día de mañana. Por otro lado, las herencias generan retos para la economía rural, como la fragmentación del suelo, que provoca una pérdida de rentabilidad en su explotación, o la falta de relevo generacional en la explotación, ya que muchos herederos acceden a la propiedad teniendo situaciones profesionales consolidadas y alejadas del ámbito rural. Es muy importante facilitar la compraventa de fincas, porque la alternativa son tierras abandonadas, riesgo de incendios, pérdida de riqueza de las zonas rurales y disminución de la producción agraria nacional”, concluye Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo.

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