El suelo agrario se revaloriza: el precio por hectárea aumenta un 3% en los últimos seis años

El precio medio del suelo para uso agrario en España ha aumentado en 298 €/ha. en los últimos seis años, pasando de 9.882 €/ha. en 2016 a 10.180 €/ha. en 2021. Según la Encuesta de Precios de la Tierra publicada con carácter anual por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, el valor de la tierra agraria es un 3,02% superior al de  2016.

Respecto al año anterior, el precio medio de la tierra agraria ha subido en 56 €/ha.

Los impulsores de la evolución del precio del suelo agrario son diversos, como la diversificación de patrimonio propuesta por los asesores de banca en tiempos convulsos, la rentabilidad agrícola o los incentivos de la Política Agraria Común (PAC). Esta revalorización es muestra de que la tierra agraria se constituye como un valor refugio para los inversores.

Evolución por CC.AA.

Desde 2016, el precio medio se ha incrementado en 8 de las 17 Comunidades Autónomas, que suponen el 44,54% de la Superficie Agraria Útil (SAU) del país. La Rioja (26,71%), Extremadura (18,81%) y Región de Murcia (15,28%) son las que han experimentado una mayor subida. Ha aumentado también en Comunidad de Madrid (9,93%), Galicia (8,59%), Castilla y León (7,60%), Navarra (5,87%) y Comunidad Valenciana (5,54%).

En Castilla y León, comunidad con mayor Superficie Agraria Útil (5,2 millones de has.), Ávila (18,19%), Salamanca (14,31%), Segovia (14,11%) y Zamora (12,34%) son las provincias con una mayor subida.

En Andalucía (1,43%), Castilla La Mancha (0,82%) y Cataluña (-0,86%) se ha mantenido estable. Referente a esta última, en las provincias de Barcelona (9,24%, 15.369 €/ha.) y Gerona (5,62%, 11.089 €/ha.) la tierra se ha revalorizado, en Lérida ha permanecido estable (-0,82%, 13.538 €/ha.) y en Tarragona ha perdido valor (-13,12%, 15.018 €/ha.).

Con respecto a Andalucía, según datos de la Junta, el precio ha aumentado en todas las provincias salvo en Jaén (-6,44%, 26.310 €/ha.) y Granada (-3,08%, 19.605 €/ha.). Almería se establece como la provincia con la cotización más elevada de la comunidad, con un incremento del 25% en relación con 2016 (43.029 €/ha.).

Por el contrario, el precio de la tierra para uso agrario ha perdido valor en Cantabria (-20,88%), Asturias (-18,43%), Canarias (-8,57%,) y Aragón (-5,14%). Estas suponen el 0,23%, el 0,96%, el 1,39% y el 9,27% de la SAU, respectivamente.

Canarias ha sido durante seis años seguidos la comunidad con la hectárea de suelo agrario más cara (79.001 €/ha. en 2021, sin variaciones con respecto a 2020), mientras que Extremadura ha sido la comunidad con la hectárea de suelo agrario más barata (4.724 €/ha. en 2021).

Evolución por tipo de tierra y cultivo

Según el reciente Informe 2023 Cocampo sobre la Estructura del Suelo Rústico en España, las tierras dedicadas a cultivos suponen el 33,26% de la superficie del país (16,8 millones de hectáreas). De esta superficie, un 61,02% corresponden a cultivos herbáceos (8,6 millones de has.), un 37,95% a cultivos leñosos (5,3 millones de has.) y un 17,24% a otras tierras de cultivo (146 mil hectáreas).

El precio de una hectárea agraria en regadío ha aumentado un 4,95% en relación con 2016 (27.886 €/ha. frente a 29.266 €/ha. en 2021), mientras que el de una hectárea de secano lo ha hecho en un 2,17% (9.021 €/ha. frente a 9.271 €/ha. en 2021).

Dentro de los cultivos de regadío, los invernaderos son los que más han subido (33,29%, +53.969 €/ha.). En 2021, se constituye como el cultivo con el precio medio más alto (216.085 €/ha.). Destaca también la revalorización del viñedo (12,01%, +2.508 €/ha.) y de los cítricos (10,46%, +4.005 €/ha.).

De las tipologías de cultivos de secano, en los últimos seis años, los frutales de clima subtropical han experimentado un aumento del 31,24% (+1.941 €/ha.) y la uva para mesa y pasas del 12,38% (+1.516 €/ha.).

Dentro de este tipo de tierra, solo ha perdido valor el olivar (3,02%), pasando de 19.959 €/ha. en 2016 a 19.356 €/ha. en 2021. Lo anterior se debe, sobre todo, por el olivar de almazara, que ha bajado el 3,47% (19.710 €/ha. en 2021).

Los aprovechamientos han experimentado un leve aumento del 1,23% (4.469 €/ha. en 2016 a 4.524 €/ha. en 2021). En 2019, este tipo de cultivo alcanzó su valor máximo (4.546 €/ha.).

Revalorización del suelo internacional

La revalorización del suelo no solo ha ocurrido en el ámbito nacional. Como muestra el Informe 2023 Cocampo sobre la Estructura del Suelo Rústico en España, el precio ha subido en 15 Estados miembros de la Unión Europea desde 2016. En Grecia (2,66%), Finlandia (2,38%) y Francia (0,16%) ha permanecido estable. Eslovaquia (-24.233 €/ha.) y Dinamarca (-93 €/ha.) son los únicos países en los que ha disminuido.

Otro ejemplo es Estados Unidos. El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas del Departamento de Agricultura (USDA) realiza anualmente un informe sobre el valor medio de las tierras de cultivo del país. En los últimos seis años, el precio ha aumentado en 939 $/ha., pasando de 9.983 $/ha. a 10.922 $/ha. Lo anterior se traduce en una revalorización del 9,41%.

En California, estado más similar a España en este aspecto, el suelo se ha revalorizado un 24,19% en el mismo período (de 27.576 $/ha. en 2016 a 34.248 $/ha. en 2021).

Fuentes

• Informe 2023 sobre la Estructura del Suelo Rústico en España.
• Precios medios anuales de las tierras de uso agrario.
• Encuesta anual de Precios de la Tierra.
• Agricultural Land Values.