El apetito por el campo español no afloja: la compraventa de fincas rústicas registra su mejor febrero desde 2007

El interés por las fincas rústicas ha dejado de ser exclusivo del sector agrario. Hoy en día, estas propiedades atraen a diferentes perfiles: desde particulares hasta agricultores, ganaderos, fondos de inversión, corporaciones y family offices. 

Desde Cocampo, plataforma líder en la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, afirman que “el apetito por el campo no afloja, y cada vez más personas buscan invertir en tierra, viendo el campo como una opción de inversión sólida y con un alto potencial de rentabilidad a largo plazo”.

Este creciente interés se ve reflejado en el mercado, donde tanto los precios como el volumen de operaciones siguen aumentando.

De acuerdo con la última Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en febrero de 2025 se adquirieron 14.868 fincas rústicas en España. Lo anterior supone un incremento anual del 7,1%, una subida del 5,2% respecto a enero y el mejor dato registrado desde 2007.

Este mes, Valencia fue la provincia con mayor actividad en la compraventa de fincas rústicas, con 1.118 operaciones, seguida por Ciudad Real (711), Murcia (564), Asturias (562) y Zaragoza (536). En comparación con el mismo periodo del año anterior, las adquisiciones de inmuebles rústicos aumentaron en 32 provincias.

Los mayores incrementos tuvieron lugar en Pontevedra (95,0%), Cádiz (73,7%), Ourense (58,1%), Ávila (38,1%), Almería (37,8%), Sevilla (35,4%), Huelva (31,8%), Segovia (31,1%), Las Palmas (30,9%), Lugo (28,9%) y Jaén (26,4%).

En el último mes, la oferta de fincas rústicas en venta aumentó un 2,6%, mientras que el precio medio de las fincas rústicas subió un 0,6%, pasando de 42.412 a 42.648 euros por hectárea, según datos de Cocampo.

Vizcaya es la provincia más cara para adquirir fincas rústicas, con un precio por hectárea de 107.710 euros. Le siguen Islas Baleares (85.776 euros/ha), Tenerife (74.484 euros/ha) Cantabria (67.799 euros/ha) y La Coruña (67.541 euros/ha).

Por otro lado, provincias como Teruel (9.050 euros/ha), Cuenca (12.654 euros/ha), Cáceres (15.178 euros/ha), Zamora (15.741 euros/ha) y Salamanca (15.839 euros/ha) destacan por ser las opciones más asequibles.

Durante el mes anterior, el precio medio de los inmuebles rústicos subió en 19 provincias. Las mayores variaciones se produjeron en Navarra (170,8%), Palencia (78,8%), Salamanca (21,8%), Badajoz (17,9%), Cádiz (7,9%), Huelva (7,9%), León (6,8%) y Asturias (3,5%).

En provincias como Ávila, Orense, Soria y Teruel, los precios se mantuvieron estables.

¿Por qué cada vez más inversores apuestan por el campo?

El campo se ha convertido en una opción atractiva para distintos perfiles de inversores, y actualmente son las fincas de recreo y las agrícolas de regadío las que concentran la mayor parte de la demanda, según señalan desde Cocampo. 

En el caso de las fincas de recreo, la presión sobre los precios de la vivienda urbana y el deseo de contar con un lugar familiar para disfrutar en tiempos de ocio han impulsado el interés de los particulares.

Estas propiedades, situadas a menos de dos horas de grandes ciudades, permiten a los compradores desconectar sin perder la cercanía a la ciudad, lo que las convierte en una inversión atractiva, apuntan desde la plataforma. 

Por otro lado, también ha crecido el interés por las fincas agrícolas de regadío. Las más demandadas son aquellas destinadas a cultivos leñosos en régimen superintensivo, como el olivar o el almendro, y las tierras que puedan transformarse para este tipo de explotación.

Detrás del auge en la demanda de fincas agrícolas se encuentra la necesidad de alimentar a una población mundial en aumento y la creciente sensibilidad del consumidor respecto a la calidad de lo que consume, de acuerdo con Cocampo.

Fuentes

• Instituto Nacional de Estadística (INE).