Qué tener en cuenta para reformar una casa de pueblo

Ya sea para el disfrute personal o para aumentar su valor de venta, la rehabilitación de una casa de pueblo puede ser una opción a considerar. Sin embargo, se trata de un proceso que requiere del estudio de distinto puntos para conseguir llevarlo a cabo con éxito.

A continuación, Cocampo señala los aspectos a tener en cuenta para reformar una casa de pueblo.

Aspectos a considerar para reformar una casa de pueblo

Estado de la casa

Debido a la antigüedad de las casas de pueblo, el primer paso es evaluar su estado inicial. Así, se pueden detectar las cuestiones a mejorar y planificar las reformas a llevar a cabo.

Normativas y licencias para la reforma

Si se quiere reformar una casa de pueblo, es fundamental informarse sobre las normativas a las que están sujetas estas reformas y saber si es necesario obtener alguna licencia.

Normativa urbanística

Un aspecto que considerar es la normativa urbanística del municipio en el que se encuentra la casa de pueblo. En este sentido, hay que revisar en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) qué se permite hacer y qué tipo de licencias se requieren para cada reforma. 

Revisar la normativa urbanística garantiza que las obras se llevan a cabo cumpliendo los requisitos establecidos y previene la aparición de problemas legales en el futuro.

Licencias de obra menor o mayor

A la hora de reformar una casa de pueblo, hay que verificar si se necesita una licencia de obras que autorice las modificaciones deseadas. De ser así, existen dos tipos según el alcance de las obras: licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

• Licencias de obra menor. Permisos que deben solicitarse en el área de urbanismo del municipio donde está la casa antes de iniciar cualquier obra que no afecte a la estructura del inmueble, ya sea en el interior o en la fachada. Entre las obras que requieren de esta licencia se encuentran la mejora de la instalación eléctrica y de fontanería, el cambio de ventanas y puertas o la instalación de sistemas de calefacción. Al considerarse obras “menores”, suelen estar exentas de la presentación de un proyecto técnico elaborado por un arquitecto, aunque algunos municipios pueden solicitarlo.
• Licencias de obra mayor. Permisos que se gestionan en la concejalía de Urbanismo correspondiente cuando las obras alteran la estructura del inmueble. Esto incluye la modificación o eliminación de muros de carga, las ampliaciones o los cambios en el uso del inmueble. Suelen requerir de la presentación de un proyecto técnico en el ayuntamiento.

Realizar una reforma sin haber solicitado previamente la correspondiente licencia de obra puede conllevar una sanción económica, así como la orden del ayuntamiento de revertir las modificaciones llevadas a cabo.

Estructura

Asimismo, conviene revisar su estructura para identificar problemas que pudieran afectar a la seguridad de la casa. A este respecto, se debe observar la situación de los cimientos, los muros de carga, los techos y el tejado.

Servicios básicos

Las casas de pueblo suelen requerir de la actualización de los servicios básicos, como las instalaciones de agua, electricidad, saneamiento, calefacción y ventilación, debido a que disponen de sistemas más antiguos.  

La mejora de estos servicios puede reducir el surgimiento de complicaciones y conllevar una disminución en el importe de las facturas.

Aislamiento

Analizar el aislamiento es otro requerimiento. Un aislamiento inadecuado puede derivar en la pérdida de calor interior en invierno y de frío en verano, además de generar humedades. Además, las mejoras en el aislamiento disminuyen la cantidad de ruido que entra en la casa.

Presupuesto

Determinar el coste que se está dispuesto a asumir para llevar a cabo el proyecto es otro aspecto que considerar. Para ello, es esencial establecer un presupuesto realista que contemple todos los gastos asociados a los cambios que se quieren realizar. 

Al fijar el presupuesto, es importante tener en cuenta la posibilidad de acceder a financiación, ayudas o subvenciones para hacer la reforma o si, por el contrario, se va a llevar a cabo con la liquidez disponible.

¿Cuánto cuesta reformar una casa de pueblo?

En términos generales, las reformas de casas antiguas de pueblo con una superficie de 100 metros cuadrados tienen un coste de entre 30.000 y 50.000 euros.

Este importe engloba diferentes elementos. Para comprender mejor cuánto cuesta reformar una casa de pueblo, resulta pertinente conocer cómo se distribuyen los costes asociados a estas obras.

• Materiales. Los materiales suponen el 40% del presupuesto total de la obra. No obstante, este porcentaje puede cambiar de acuerdo con la calidad y el tipo de material elegido.
• Mano de obra. La mano de obra representa en torno al 30% del presupuesto total, presentando variaciones en función del nivel de especialización necesario para llevar a cabo la reforma.
• Honorarios del arquitecto. La elaboración de un proyecto técnico por parte de un arquitecto suele oscilar entre el 5 y el 15% del presupuesto total, dependiendo del alcance de la obra.
• Licencias de obra. La obtención de una licencia de obras conlleva el abono de una tasa. Pese a que el coste de estos permisos cambia según el municipio, normalmente, las licencias de obra menor suponen entre el 2 y el 4% del presupuesto total. Las licencias de obra mayor, por su parte, representan entre el 4 y el 6%.
• Diseño. Contar con el asesoramiento de profesionales para el diseño supone el 5% del presupuesto global.
• Imprevistos. Cuando se reforma una casa de pueblo, es recomendable reservar un 5% del presupuesto total de la obra para hacer frente a problemas inesperados que puedan surgir.

Estos porcentajes por la reforma de una casa de pueblo son orientativos, y pueden variar también según la ubicación y el alcance de la obra.

Ventajas de las casas de pueblo reformadas

• Personalización. Las reformas permiten adaptar los espacios y la decoración a las necesidades y preferencias de cada persona, pudiendo convertirla en una casa a medida.
• Optimización energética. Modificaciones como la sustitución de ventanas, la mejora del sistema de calefacción o la actualización de los servicios básicos pueden ayudar a reducir el consumo energético.
• Aumento del valor. Realizar mejoras en un inmueble, generalmente, aumenta su valor en el mercado. Lo anterior es un punto para tener en cuenta si se decide poner la casa a la venta en un futuro.
• Oportunidad de ingresos. Las casas de pueblo reformadas pueden convertirse en una fuente adicional de ingresos al ser utilizadas como alojamientos rurales.

Conclusión

Reformar una casa de pueblo puede causar interés por las ventajas que ofrece rehabilitar estos inmuebles. Sin embargo, existe una serie de aspectos que es conveniente considerar para hacerlo sin complicaciones. Además, es importante comprender la inversión que supone una reforma y la distribución de los costes asociados.